בניית ממד בבית פרטי הוא אחד הדברים החשובים כשחיים בבית מגורים.
זה לא סוד שהמצב הבטחוני בישראל הוא לא כשגרה. ואחת לכמה זמן אנחנו נאלצים לשהות בממדים ובמרחבים המוגנים. אצלנו המרחב המוגן הוא כבר מצרך חובה בכל בית ובית עסק.
בחברת הבונה שיפוצים כבר מבינים שבניית ממד בכל בית היא בקשה לגיטימית. בשנים האחרונות אף פופולרית ויש לכך מגוון של סיבות.
כבר בשנות השישים ושנות החמישים הבנו שיש צורך במקלטים במתחמי המגורים ובבתי העסק.
בשנת 1992 כאשר פרצה מלחמת המפרץ המרחבים המוגנים היו מאולתרים כחדרים בתוך הבתים.
ואילו כיום, בשל המצב הבטחוני המתוח הממדים הם טכנולוגיה חדשנית ביותר. תחום המרחבים המוגנים בבתים פרטיים ובדירות בבניינים משותפים התפתח מאד.
ואפשר בהחלט גם להוסיף ואתם בנפרד ולא להסתמך אך ורק על בנייה מבסיס לצורך בנייתם.
מחירים שונים לבניית ממד
בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בחצר דורשת השקעה כלכלית משמעותית, והמחירים נעים בהתאם לגודל הממ"ד, סוג הגמר, ופרמטרים נוספים. להלן מידע מפורט על עלויות הקמת ממ"ד:
- הוספת ממ"ד לבית קיים: מחיר ממוצע להוספת ממ"ד לבית קיים נע בין ₪10,000 ל-₪16,000 למ"ר. לדוגמה, הוספת ממ"ד בגודל 12 מ"ר יכולה לעלות בין ₪120,000 ל-₪200,000.
- ממ"ד נייד: ממ"ד נייד, המורכב מלוחות בטון מזוין וניתן לפירוק והעברה, עולה בין ₪10,000 ל-₪15,000 למ"ר.
- בניית ממ"ד בחצר מאפס: בניית ממ"ד בחצר מאפס, אפשרות היקרה ביותר, עולה בממוצע בין ₪110,000 ל-₪150,000..
- ממ"ד מוכן: ממ"ד מוכן, בגודל סטנדרטי של 7-12 מ"ר, נע במחיר של ₪70,000 ל-₪120,000, לא כולל עלויות עבודה והובלה, שיכולות להוסיף כ-₪20,000.
- ממ"ד לבית פרטי: עלות ממ"ד למטר בבית פרטי היא כ₪13,000.
- ממ"ד 12 מ"ר בבית פרטי: עבור בניית ממ"ד בגודל 12 מ"ר, העלויות מחולקות כדלקמן: עבודות גמר (₪50,000-₪60,000), שלד ויסודות (₪60,000-₪80,000), אישורים (₪25,000-₪40,000), דלת וחלונות מיגון (₪15,000-₪25,000), ומערכות (₪5,000-₪10,000). סה"כ העלות המשוערת נעה בין ₪155,000 ל-₪215,000.
למה ממד יכול להציל חיים
אנחנו לא צריכים להיות בעלי תפקידים בכירים בצבא, במוסד או בשב"כ. ואפילו לא חברי כנסת כדי להבין עד כמה המצב הבטחוני מורכב.
ללא ספק חל שינוי בשנים האחרונות בישראל הקטנה שלנו.
אחת לכמה חודשים אנחנו חווים איומים בטחוניים המביאים לעוד מבצע צבאי. ועוד מבצע צבאי.
במהלכם מתקיים ירי ישיר של רקטות וטילים בכמויות גבוהות. ואל כל שטח אפשרי בישראל.
אם כך, בגלל שהאיום הרקטי גובר בכמות והחימוש מתגבר, בנייה של ממד היא חובה ממש עבור כל אזרח ואזרחית בישראל. בגלל שהוא מציל חיים.
לא אחת אנחנו שומעים על מקרים בהם הממד מציל חיי אדם ומשפחות שלמות במקרה של פגיעה ישירה.
ואם שכחנו, ממד לא קיים אך ורק להציל חיים בשל איום רקטי.
אלא גם בשל רעידות אדמה הפוקדות את העולם ועלולות לפקוד גם את ישראל.
בדיוק לשם כך יש לתת את החשיבות המתאימה לממד. וכן להתעניין בבנייתו, על מנת לשמור על בטיחותכם ובטיחות בני ביתכם.
אילו אישורים צריך לבניית ממד?
בניית ממד היא שיפוץ שמתבצע בעצם בתוך הבית. בפרט כשמדובר בבית פרטי, ולא בפרויקט בבניין משותף הקשור לכלל הדיירים.
הבניה לא מצריכה היתר מטעם העיריה או אישור וזה בהחלט מקל על התהליך.
אם אתם מעוניינים לבנות ממד בחצר יכול להיות שתצטרכו את אישור השכנים שלכם. וכן לקבל אישור מיוחד.
אך כאשר מדובר בתוך הבית, אין שום מניעה לביצוע הבניה.
כדי להבטיח את המרחב המוגן לכל מתחום מגורים, דרישת המחוקק היא להכשיר ממד בתנאים מסוימים.
למשל גודל של 9 מ"ר לפחות מבחינת הרצפה. גובה של 2.5 מטר מבחינת הגובה. אבזור של שני פתחי אוורור חיצוני ופנימי. ודרישה לעיבוי הקירות לעובי של 25 ס"מ. כאשר זו נעשית מבטון מזוין.
חשוב לשים לב שלכל ממד יש את היכולת להגן על דיירי הבית מפני רסיסים והדף.
אלו עלולים להכנס דרך החלונות ודרך הדלת.
בניית ממד בבית פרטי – כמה זה עולה לכם?
המומחים של הבונה שיפוצים יודעים שתקציב מאז ומעולם היה הגורם המכריע, ולכן חשוב לכם לדעת כמה באמת עולה לבנות ממד.
עלות ממד משתנה מאד לאור הצרכים האישיים שלכם ונתוני המבנה. כך שמן הסתם העלויות משתנות בטווחים שונים.
אפשר להכליל באופן כללי ולהגיד שטווח המחירים נע בין 80 אלף ₪ לבין 120 אלף ₪ כאשר השימוש הוא בממד משפחתי ולא ממד עירוני או האמור להכין כמות גבוהה של אנשים.
רוב הממדים המבוקשים ביותר יגיעו לעלות של 100 אלף ₪ לערך.
על פי החוק במדינת ישראל בניה של בית חדש, פרטי או בבניין, מחייב גם בנייה של ממ"ד.
יחד עם זאת לא מעט אנשים כבר בנו בתים לפני כניסת החוק ולכן ישנם לא מעט בתים פרטיים המעוניינים בתוספת ממ"ד בתוך הבית, או בחצר הבית.
הוספת הממ"ד ברמה הזו, של בניה בבית פרטי או בחצר של בית פרטי אינה מצריכה היתר כלשהו או אישור כלשהו ועל כן זה מקצר את התהליך באופן משמעותי, ומקל על בעלי הנכסים בבניית הממד החדש.
היתרון הגדול של הממד אחרי הביטחון – העלאת ערך הנכסים
לא כולם יודעים זאת, אך בניה של ממ"ד מעלה את ערך הנכס שלכם ברמה משמעותית. זוהי לחלוטין תוספת שמחזירה את השקעתה, גם אם לא לגמרי.
אך הערך עולה ברמה משמעותית ובטח לבטח כאשר אנחנו מדברים על מקומות בהם הסיכון גבוה יותר ברמה הבטחונית.
לא אחת ההשקעה בבניית ממד בבית מאפשרת הגנה לא רק על דיירי הבית בזמן ירי טילים אלא גם חלילה במצב של אסון טבע, וזהו צעד כלכלי מאד חכם.
כמו שאנחנו כבר מבינים בניה של ממד בישראל היא כבר לא מותרות, אלא ממש חובה ומאפשרת הצלת חיים במגוון של סיטואציות.
שלא לדבר על הוספת חדר. זהו לא סתם חדר אלא חדר עם משמעות אחרת לחיים.
תבחרו נכון
בחירה נכונה של אנשי המקצוע מביאה לתוצאות איכותיות.
כאשר אתם בוחרים את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום בהסתמך על ביקורות, המלצות וחוות דעת תוכלו באמת להגיע לבניה איכותית.
מדובר כאן על הביטחון שלכם ושל בני ביתכם. על כן, ההחלטה חייבת להתקיים בכובד ראש.
חברת הבונה שיפוצים המובילה בתחומה ממליצה שלא להקל ראש בנושא זה.
ולדאוג לכך שאנשי המקצוע ידעו בדיוק את רזי הפרויקט.
תכנון של חדר ממד בבית מקבלת אישור לרוב בזריזות כאשר מדובר בבית פרטי או בחצר.
וזאת עם הבדל משמעותי בתהליך במצב של הוספת ממד בבניין משותף.
ומעבר להעלאת ערך הנכס היא פשוט מביאה איתה את הביטחון הנכון למקום הבטוח ביותר שלכם, הבית.
חברה מקצועית ובעלת הנסיון, הוותק והמקצועיות המתאימה תדע ללוות אתכם מהרגע הראשון, ועד לרגע שבו חדר הממד יבנה בביתכם ויעניק לכם את הביטחון לו אתם ראויים, כי אין כמו בבית.
שאלות ותשובות בנושא בניית ממ"ד
האם צריך להתייעץ עם מהנדס לפני שמזמינים קבלן ביצוע?
איך מתחילים תהליך של בניית ממד בבית?
תחילה, יש לפנות לגורם הנדסי לבדיקת אפשרות הבנייה, כולל בדיקת מערכות תת קרקעיות וצנרת. הגורם ההנדסי מכיר את תהליך הרישוי מול הרשות המקומית.
האם אפשר לבנות את הממד מבלי לשבור קירות?
ניתן לבנות ממד חיצוני לבית, בעיקר לבתים פרטיים. דרישות כגון בידוד לחום ולקור ואישורים ספציפיים מהרשות המקומית חייבים להתקיים. הממד צריך להיות מחובר למבנה וסביבו מעטפת בטון, עם כמה שפחות קירות חיצוניים
האם יש מפרט מסוים שקבלן ביצוע צריך לעבוד על פיו בבניית ממד?
בבניית ממד, יש דרישות שונות מבנייה רגילה, כגון צפיפות שונה של הברזל, פרטים מיוחדים בפינות, ושימוש בבטון מסוג ב - 30. עם זאת, המדינה לא מבקשת מפרטים שונים מאופן מהותי במרחבים מוגנים.
